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千葉県柏市で司法書士をお探しなら、司法書士鈴木将信事務所にお任せ下さい!遺産相続関係手続、遺言書作成から借金問題まで丁寧かつ迅速に解決いたします。

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不動産の相続からご売却までの一括サポートプラン

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相続登記のご依頼をいただく中で、故人がお住まいになっていた家屋には、もう誰も住む予定がないなどの理由により、相続財産である不動産のご売却を希望される方が少なくありません。

売却を前提に相続登記をされる場合は、複数人に不動産を相続をしてしまうと売却の手続きが複雑してしまったり、売却代金を分配する予定であるのであれば、遺産分割協議書にもその旨の記載をするなど、対策を講じておかなければ、後々のトラブルの元になるケースが多いといえます。

当事務所では、将来的なご売却を前提とした相続登記についての対策から、不動産仲介業者の選択、売買による所有権移転登記の手続きまで一括してサポートするプランをご用意しました。

> 亡くなった父の不動産を売却したい・・・
> 相続財産である不動産の売却代金を相続人で分けたい
> 必要な手続きは?
> 不動産仲介業者の選び方

相続からご売却までの一括サポートについて


亡くなられた方(被相続人名義)の不動産を売却するには、多くの頓雑な手続きが必要になります。当事務所では、相続からご売却までの一連の手続きについて一括してサポートします。

相続からご売却までの一括サポートについて
 業務内容 
 相続人の確定作業 被相続人の方が複数回に渡り本籍を移されているケースや離婚、再婚をされているケースなどでは、相続人を確定させることが困難な場合があります。そのような場合でも司法書士が迅速に相続人の調査、確定を行います。
 遺産分割協議書の作成 対象不動産のご売却を前提とした適切な遺産分割協議のアドバイスをさせていただきます。 
 相続登記 相続登記の司法書士報酬につきまして、直近にご売却の予定がある場合には、ご売却代金から清算させていただいており、費用負担の面で余裕をもつことができます。
 不動産仲介業者のご紹介 当事務所から複数の不動産会社をご紹介することが可能です。
 所有権移転登記 相続人の確定作業から所有権移転登記の完了までトータル的にサポートさせていただきます。 


亡くなった親族の不動産を売却するケース


亡くなった親族の不動産を売却する場合、その前提として相続人全員による遺産分割協議をし、その後に売却の手続きをとります。

1.亡くなられた方(被相続人)の相続人の調査し、確定します。
2.確定した相続人全員で遺産分割協議をして、相続登記による名義変更を行います。
3.不動産会社などの仲介会社を通して売買契約締結後、売買による名義変更を行います。


相続財産である不動産の売却代金を相続人で分配する方法


相続財産である不動産の売却代金を相続人で分配する方法には、換価分割と呼ばれる遺産分割方法を選択する方法が考えられます。

換価分割とは、相続財産を売却して金銭に変え、各相続人に金銭を分配する方法です。実務的には、遺産分割協議により相続人の中の1人が不動産を単独で取得し、将来の売却益についての割合を遺産分割協議書に記載することにより手続きを行います。

その他にも遺産分割の方法には、代償分割と呼ばれる不動産を特定の相続人が単独で取得し、他の相続人に金銭(「代償金」と呼びます。)を支払うという遺産分割方法です。直近に対象不動産の売却の見込みがない場合で、先に相続人に金銭を分配する必要性がある場合や、対象不動産の売却について関与しない相続人がいない場合に選択することが考えられます。
     

不動産業者と司法書士について


司法書士は不動産登記の専門家ですが、その専門性の関係上、多くの不動産業者とも関わりの深い職業です。不動産を売却される際、売却を希望される方は、各不動産会社を探して回られることになると考えられますが、それには膨大な負担がかかり、多くの時間を費やすことになります。

当事務所においても、信頼できる不動産会社を複数ご紹介することができ、ご売却を希望される方がよりよい不動産会社選びをするサポートをすることができます。

相続からご売却まで、何から手をつければよいかわからない、などのご相談には、ぜひ当事務所の「相続からご売却まで一括サポート」プランをご利用下さい。






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